Все о банках

КАК ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ НА ПОКУПКУ ГАРАЖА

kredit_pokupku_garazha

Ипотечный кредит сегодня можно оформить не только для приобретения дома или квартиры, но и при покупке машиноместа или гаража. Если заключение кредитного договора для первого случая возможно практически в каждом банке, то предоставление такой услуги для приобретения нетипичной недвижимости единичны. Если ипотеку на покупку квартиры предлагают практически в каждом банке, то на приобретение гаража предложений единицы и этому способствует ряд причин. Такая недвижимость дорого оценивается, потому что стоимость построенного гаража в черте города равно, а в некоторых случаях превышать цену автомобиля, а потребительский кредит не самое выгодное предложение. Каковы требования банков к заемщикам при предоставлении кредита на покупку гаража? Какие могут возникнуть сложности при покупке гаража в кредит? На каких условиях банки выдают кредиты на покупку гаража?

Правила получения и погашения кредита

Кредит – востребованный финансовый инструмент при грамотном его использовании. Это требует организованности, самодисциплины и стабильности. Запрашивать кредит следует только в тех организациях, которые лицензированы Банком России. Банковские структуры всегда действуют согласно закону, потому не нужно брать заем у сомнительных контор, так как рисуете стать жертвами мошенничества.

Как и при заключении любой сделки, внимательно изучите содержание кредитного договора. Прочтение полностью все условия получения и погашения кредита, это сэкономит Ваши временные и денежные ресурсы в будущем. Необходимо обратить внимание также на комиссии, возможные штрафы за нарушение сроков выплаты по кредитам, дополнительные предложения, в том числе и страхование. Обязательно уточняйте все нюансы и получите консультацию юриста по интересующим вопросам. Только после полного понимания своих прав и обязанностей подписывайте кредитный договор.

Строго соответствуйте установленному графику погашения задолженности. Удобно будет заложить от 5 до 7 рабочих дней до даты выплаты, чтобы деньги своевременно поступили на банковский счет. При возможности совершайте выплаты заранее, что может избавить в дальнейшем от проблем, если вдруг не сможете из-за определенных обстоятельств осуществить выплату, а также послужит большим плюсом в Вашей кредитной истории и положительной репутации перед банком. При осуществлении финального взноса и закрытия кредита, обязательно подтвердите это соответствующей справкой от банковской организации. В кредитном бюро можно получить возможность бесплатно два раза в год проверять кредитную историю. Это поможет Вам избежать некоторых ошибок.

Основные условия гаражной ипотеки

Целевое назначение кредита состоит в приобретении гаража или машиноместа с официально оформленным имущественным правом у физического лица или юридической организации, имеющих регистрацию индивидуального предпринимателя. Распространяется на покупку машиноместа или гаража в находящихся в процессе строительства или в готовых к эксплуатации многоквартирных домах, многофункциональных комплексах или отдельных гаражных зданиях.

В процессе приобретения достроенных гаражей в многофункциональном комплексе на вторичном рынке определены некоторые требования. Гараж должен быть самостоятельным объектом, который не состоит в общей долевой собственности и имеет установленную площадь, определенные размеры и границы, номер, а также экспертное заключение оценщика. Здание, в котором расположен объект недвижимости, должно быть находиться в приемлемом состоянии, отсутствовать все минимальные повреждения и риски возникновения аварийных ситуаций. Объект недвижимости и застройщик должны иметь банковскую аккредитацию.

Оформление кредита на машиноместо или гараж включает в себя проверку платежеспособности потенциального заемщика, утверждение предполагаемого объекта, его оценку, возможное или обязательное страхование и дальнейшую регистрацию ипотечного договора. Важно отметить, что в отдельных случаях оценка может проводиться возможностями кредитора, что будет быстрее и экономнее, чем при сотрудничестве с оценочной компанией. В качестве страхования многие банковские организации предпочитают видеть самые существенные риски — это смерть и утрата трудоспособности. Кроме этого, для снижения уровня процентной ставки заемщику предлагают также застраховать недвижимость от возможных повреждений и разрушений. Средняя продолжительность процедуры в большей степени определяется выбранным объектом. Если он аккредитован банковской структурой, то процесс оформления кредитной сделки будет идти продуктивнее.

При заключении кредитного договора клиент должен сформировать и предоставить в банковскую организацию обязательный пакет документов, в который входят копия гражданского паспорта, документ о доходах (если клиент зарегистрирован на портале Госуслуги, то может подтвердить уровень своего дохода справкой с сайта, не предоставляя копию трудовой книжки и справку по форме 2-НДФЛ), индивидуальным предпринимателям необходимо предъявить налоговые декларации. Также нужно приложить соответствующее заявление-анкету. Также понадобятся документы, устанавливающие право собственности, технический и кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие личности продавцов.

Особенности покупки гаража в ипотеку

Базовым условием для оформления ипотечного кредита является внесение клиентом значительного первоначального взноса, размер которого составляет от 30 до 40% от непосредственной стоимости машиноместа. Также ключевой особенностью является предельно высокий уровень процентных ставок, определяемых банковскими организациями по сравнению с остальными вариантами ипотечных кредитов. Таким образом, при внесении клиентом 35 %, уровень процентной ставки может достигать более 15 %, а если же взнос составит более 50-ти % стоимости гаража, то ставка будет находиться на уровне 14%. Существует также альтернативный вариант банку – люди, в планах у которых есть покупку нетипичной недвижимости в строящемся многофункциональном комплексе, могут использовать возможность заключить ипотечный договор непосредственно с застройщиком, которая представляет собой рассрочку по приблизительно такой же процентной ставке, как и в банке без оформления залога. Главным недостатком являются более краткие сроки, в течение которых необходимо будет возвратить финансовый займ.

Учитывая значительное количество рисков, банковские структуры предъявляют к заемщикам при кредитовании серьезные требования. Это заключается в предоставлении дополнительного пакета документов, высоком первоначальном взносе, обязательном страховании.

При получении кредита на приобретении гаража могут возникнуть некоторые правовые сложности. Если юридический статус такой недвижимости, как квартира или частный дом определен, то с местом парковки автомобиля не все так однозначно. Машиноместо в целом стало признано объектом недвижимости сравнительно недавно – лишь в 2017 году, в связи с чем до сих пор возникают документальные трудности. Территория под ними зачастую относится к объектам муниципальной собственности. Таким образом, администрация может в любое время потребовать освободить участок.

Нередко возникают и проблемы с оценкой. Требования к четкой оценки недвижимости в банковских структурах обеспечивают ликвидность имущества для залога. Без этого условия кредитная организация претерпела бы убытки. Гаражи относятся к категории объектов нетипичной недвижимости, что во многом затрудняет работу оценщиков. Нередко гаражи строят самостоятельно и без предварительного проектирования, что влечет за собой нарушение стандартов ГОСТов и СНИПов. Кроме того, отмечается большой риск утраты недвижимости. Возможность повреждения таких нетипичных построек значительно выше, нежели квартир в многоэтажных домах. Гараж может пойти под снос на вполне законных основаниях.

Выбирайте свой банк

ДельтаКредит банк является первым в России ипотечным банком узкого профиля, который отличается расширенным выбором программ по кредитам. Заключить договор на покупку гаража можно как на этапе строительства, так и на готовый объект. Требования банка к заемщикам носят лояльный характер, так как кредиты предоставляются для иностранных граждан, индивидуальных предпринимателей, лиц как безвременной, так и без постоянной регистрации в месте фактического пребывания.

Сбербанк сегодня – несомненный лидер на ипотечном рынке, потому и они могут предложить выгодные условия для автопользователей, но требования к заемщикам здесь строже. Если сбербанк является зарплатным для клиентов, то ставка по такого рода ипотеке обычно ниже. Тем не менее, отказ от процедуры страхования жизни и здоровья увеличивает % на 1 пункт.

Банк ВТБ24 также предоставляет возможность взять ипотечный кредит на приобретение гаража. Кредит выдается в рублях сроком от 5 до50 лет. Допустимый размер кредита составляет 70% от реальной стоимости объекта недвижимости. Приобрести гараж возможно как в наземном, так и в подземном комплексе. Заключить кредитный договор на гараж или машино-место можно одновременно с договором на приобретение квартиры, так и на самостоятельную покупку. Как и во многих других банках, взять кредит можно как на этапе строительства гаража, так и при его завершенности. Комиссия непосредственно на рассмотрение кредитного заявления для приобретения нетипичной недвижимости отсутствует.

Правила заключения кредитного договора в Абсолют банке под залог машиноместа схожи с другими вариантами. Однако требования к вступительному взносу несколько меньше – 20% личных средств вполне достаточно. Банк также отличается тем, что предоставляет возможность заключения аккредитивных сделок, что помогает сэкономить покупателю бюджетные средства и делает передачу денег более безопасной.

Газпромбанк предоставляет ипотечный займ на гараж исключительно при покупке недвижимости у партнёров: КП «УГС» и ГУП «ДГС». При этом предоставляется приемлемая ставка кредитования – от 9,7%.

Не следует также забывать о программах по кредитованию в региональных банковских структурах. Банк Санкт-Петербург является одним из лидеров ипотечной арены Северо-Запада страны и лоялен к потенциальным заёмщикам, берущим кредит на машиноместо. Процентная ставка здесь едина – 13,5%.

Возможность приобретения автомобиля вполне реальна для большинства людей, а покупка машиноместа или гаража вызывает определенные трудности. Оформление ипотечного кредита под залог нетипичной недвижимости довольно рисковая процедура для банковских организаций, однако многие структуры готовы предоставить выгодные программы для их заключения. Кроме того, не следует забывать о региональных банках, так как их условия часто бывают лояльнее, чем у федеральных.

Добавить комментарий

Заполните форму ниже для оставления комментрия

Вам так же будет интересно