ЧТО ТАКОЕ СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА И КАК ЕЁ ВЗЯТЬ
Дата обновления статьи 07.09.2023 г.
СОДЕРЖАНИЕ:
- ЧТО ТАКОЕ СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА?
- КАК ВЗЯТЬ СОЦИАЛЬНУЮ ИПОТЕКУ?
НЕСКОЛЬКО СЛОВ ПРО СОЦИАЛЬНУЮ ИПОТЕКУ
Пришло время задуматься о смене жилья. Времена распределения бесплатного жилья канули. На повестке ипотека. Социальная ипотека, как один из видов ипотечного кредитования.
ЧТО ЭТО ТАКОЕ
Социальная ипотека – это вариант оформления кредита на покупку жилья, когда часть кредита (долга по кредиту) берет на себя государство.
Существует несколько видов социальной ипотеки:
- покупка жилья по льготной цене,
- покупка жилья, часть стоимости которой гасится государством (до 40%),
- проценты по ипотечному договору датируются (часть процентов гасится государством).
Кто может претендовать на получение социальной ипотеки? Такая ипотека доступна социально незащищенным гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как ввязаться в бой? Пойти в социальную службу по месту жительства и предоставить пакет документов, подтверждающий право на получение социальной ипотеки. Сюда относится:
- справка об отсутствии частной собственности,
- свидетельство о браке, с документами супруга/супруги,
- справка о рождении детей и др.
Более подробный состав пакета документов Вам назовут в отделе социальной защиты.
Следует помнить, что по нынешнему законодательству, каждый человек имеет право рассчитывать на 18 квадратных метров (молодые супруги имеют право на площадь 43 квадратных метра, одинокие – 33 квадратных метра). Небольшая пометка – в эту площадь включаются площади балконов6 коридоров, кухни… Тем более площадь недвижимости, если такая есть, находящаяся в собственности семьи (родителей, супругов, детей), даже если там они не живут.
Немаловажный показатель – минимальная площадь для расчета социальной ипотеки – минимальный размер площади для одного человека – 5,5 квадратных метров (определяется на уровне местной власти).
Кто еще. Жители, условия проживания которых признано неприемлемым по санитарным нормам, для чего необходимо решение комиссии, назначаемой местными властями, осмотром комиссии условий и ее решений. Это также требует некоторого времени и… нервов.
И наконец, если Вы прошли все вышеназванные круги ада, Вас признали человеком, который может получить социальную ипотеку, не стоит забывать о многих миллионах таких же людей, стоящих в очередь на социальную ипотеку.
Тем не менее полный пакет документов у Вас оформлен. С ним Вы обращаетесь в отделение исполнительной власти по месту жительства. Здесь Вам должны предложить социальные программы для Вашего выбора. Виды программ назвали выше.
БАНКИ
Теперь появляется еще один участник сделки по социальной ипотеке – банк. По статистике в программе по социальной ипотеке участвует порядка 40 банков. Но на деле… их значительно меньше. Многие банки предлагают свои продукты по ипотеке с похожими названиями.
Поэтому банки обычно требуют свой пакет документов, мало отличающийся от обычного:
- справка о том, что Вы находитесь в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий,
- паспорт и ИНН,
- свидетельство о браке и документы супруга/супруги,
- справка с места работы с указанием Вашего дохода за последние 6 месяцев и сроке работы на этом предприятии,
- справка о составе семьи,
- справка подтверждающая дополнительный доход (если такой есть).
Это основные документы, но каждый банк может дополнить этот список дополнительным набором справок, поэтому для более конкретного пакета документов, Вам лучше обратиться в банк.
Сроки рассмотрения зависят от банка, но обычно это от 14 до 45 дней.
Заметим, что на решение банка влияет и размер покрытия государством социальной ипотеки, которое принимается на местном уровне (до 40%).
Часто банки рассматривают предоставление социальной ипотеки при условии покупки жилья в новых дома, поэтому Вам возможно потребуется несколько большая сумма ипотеки. Возможно, что нахождение нового Вашего жилища будет далеко от настоящего местонахождения.
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
Участие государства в социальной ипотеке имеет некоторые особенности, которые Вы должны знать:
- даже при социальной ипотеке, банки часто требуют внести первый взнос не менее 25% от стоимости нового жилья,
- денежные средства, которые государство берет на себя, обычно выплачиваются в конце года, т.е. Вы должны выплачивать полную сумму платежа и только через год государство компенсирует Вам деньги,
- программа финансирования ведется на низком уровне, поэтому может быть остановлена и Вам придется самим решать вопрос внесения средств в банк. Хотя чаще принятую программу государство доводит до конца (договор есть договор) хоть и с нарушением сроков выплат.
И В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Социальную ипотеку могут получать бюджетники. При этом банком часто выгоднее именно такой вариант социальной ипотеки. Кто может получить социальную ипотеку:
- бюджетники, работающие не менее трех лет в государственных или муниципальных органах власти, образования, медицинских учреждениях;
- служащие вооруженных сил, полиции и Росгвардии, таможни, спасательных и противопожарных органах,
если у них нет собственного жилья или оно не отвечает санитарным нормам проживания, или оно не удовлетворяет требованиям жилья о минимальной площади проживания, при этом одному из супругов не менее 35 лет.
Удачи!
Коммерческая пауза…
P. S. Реклама, сотрудничество, вопросы, предложения и связь с администрацией портала www.prabanki.website по электронной почте: prabankiwebsite@gmail.com
Добавить комментарий